Практика

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился предприниматель, владевший коммерческим помещением на первом этаже многоквартирного жилого дома. Рядом с его помещением располагался ресторан, владелец которого установил рекламную конструкцию перед входом в заведение, которая частично перекрывала рекламу, расположенную на фасадной части помещения предпринимателя. Проблема заключалась в том, что рекламная конструкция была возведена владельцем ресторана 8 лет назад, то есть срок исковой давности на момент обращения предпринимателя истек. Добровольно разобрать конструкцию владелец ресторана отказался.

Изучив ситуацию, юристы компании пришли к заключению о необходимости подачи так называемого негаторного иска, то есть иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, так как на такие требования срок исковой давности не распространяется. На досудебной стадии специалистами компании были подготовлены заключения кадастрового инженера и проектировщика, после чего был подан иск в Арбитражный суд Ставропольского края.

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился доверитель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 73 004 657 руб. Сложность заключалась в том, что право предпринимателя на земельный участок было не оформлено.

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» была проведена предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка доверителя, по результатам которой было принято решение о возможности установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Юристами подготовлены необходимые документы и подан соответствующий административный иск в Ставропольский краевой суд. Изначально судья отказал в принятии иска в связи с тем, что права предпринимателя на земельный участок не оформлены. Юристами была подана частная жалоба на определение об отказе в принятии к производству административного иска. Апелляционная инстанция жалобу удовлетворила и обязала суд принять иск к производству. По делу было проведено две судебные экспертизы.

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился доверитель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 16 943 018 руб.

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» была проведена предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка доверителя, по результатам которой было принято решение о возможности установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Юристами подготовлены необходимые документы и подан административный иск в Ставропольский краевой суд.

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратилась коммерческая организация по вопросу представления интересов в арбитражном суде по делу о снижении кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 28 465 959 руб.

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» были подготовлены необходимые документы и подан иск в Арбитражный суд Ставропольского края об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился житель города Ставрополя со следующей проблемой. В центральной части города ему принадлежал на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом. В 2014 году им было получено разрешение на строительство второго жилого дома. Позднее земельный участок доверителя был разделен на два самостоятельных земельных участка. В связи с прекращением права собственности на земельный участок вследствие его раздела на два самостоятельных участка решением руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя ранее выданное разрешение на строительство было отменено.

Проанализировав представленные доверителем документы, действующее законодательство в области градостроительной деятельности и земельных отношений, юристы компании пришли к выводу о незаконности решения об отмене ранее выданного разрешения на строительство. Действующее законодательство не предусматривает такого основания для отмены разрешения на строительство, как прекращение права собственности на земельный участок в связи с его разделом. Было принято решение обратиться в суд с административным иском о признании решения незаконным.

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Юг-Планета» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 1 340 555,67 руб. и пени в размере 241 603,29 руб. Перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» была поставлена задача максимально снизить размер долга и пени.

После изучения материалов дела юристы пришли к заключению, что размер арендной платы возможно существенно снизить, доказав в суде неправильное применение истцом коэффициентов при определении размера арендной платы.

Супруги заключили со строительной компанией договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором застройщик обязался передать квартиру дольщикам не позднее 4 квартала 2014 года. Однако на момент обращения в юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» (весна 2017 года) квартира так и не была передана дольщикам. Проблема осложнялась нахождением застройщика в г. Санкт-Петербурге, а также большим количеством судебных решений о взыскании с этого застройщика денежных средств, что затрудняло взыскание присужденной суммы.

Изучив ситуацию, юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» было предложено подать два иска по месту жительства доверителей и совершить действия по исполнению судебных решений силами самой компании без привлечения приставов.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю о взыскании задолженности по платежам за использование земельного участка в размере 2 232 351,67 руб. Предпринимателем была поставлена задача перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» максимально снизить задолженность.

Изучив материалы дела, юристы компании «Роман Крикун и Партнеры» пришли к выводу, что комитетом неправильно рассчитана задолженность и, кроме того, имеются основания для приостановления производства по делу. В связи с этим были подготовлены и представлены суду отзыв на иск, ходатайство о приостановлении производства по делу, а также контррасчет задолженности предпринимателя, которая, по мнению юристов, составляла 1 090 174,11 руб.

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился доверитель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 73 004 657 руб. Сложность заключалась в том, что право предпринимателя на земельный участок было не оформлено.

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» была проведена предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка доверителя, по результатам которой было принято решение о возможности установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Юристами подготовлены необходимые документы и подан соответствующий административный иск в Ставропольский краевой суд. Изначально судья отказал в принятии иска в связи с тем, что права предпринимателя на земельный участок не оформлены. Юристами была подана частная жалоба на определение об отказе в принятии к производству административного иска. Апелляционная инстанция жалобу удовлетворила и обязала суд принять иск к производству. По делу были проведены две судебные экспертизы.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя предъявил клиенту юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» иск о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком в размере 4 161 381,60 руб. Перед юристами компании была поставлена задача максимально снизить долг.

После ознакомления с материалами дела юристами была разработана правовая позиция и поданы возражения на исковые требования комитета, согласно которым в иске следовало отказать в полном объеме.

Нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом в связи с тем, что изменилась общая площадь дома за счет перепланировки и наличия самовольно возведенных пристроек к дому, на которые не представлен акт приемочной комиссии. Перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» была поставлена задача оформить право собственности наследницы на жилой дом. Ситуация осложнялась тем, что пристройка была готова на 30 %, в связи с чем весь дом считался незавершенным строительным объектом.

Ознакомившись с материалами, представленными доверителем, юристы пришли к заключению о необходимости подавать иск о признании права собственности на жилой дом за наследницей. Были подготовлены необходимые заключения экспертов, и подан иск о признании права собственности. Исковые требования сформулированы таким образом, чтобы жилой дом был зарегистрирован как объект завершенного строительства.

Гражданин в 2012 году зарегистрировал право собственности на двухэтажный гараж. Затем при подготовке документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом, выяснилось, что площадь застройки земельного участка составляет 38 кв. м. , а площадь земельного участка составляет 25 кв. м. При этом земельный участок поставлен с такой площадью на кадастровый учет в 2004 году, то есть до регистрации права собственности на гараж. Указанные противоречия не позволяли отмежевать земельный участок под гаражом, так как изменение площади допускалось в пределах 10 %, а у клиента отклонение было более 50 %. Перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» была поставлена задача разрешить эту ситуацию.

В результате анализа судебной практики юристы пришли к заключению, что в похожих ситуациях иски о признании права на земельный участок судами отклонялись. Было принято решение заявить иск о признании сведений о площади земельного участка равной 25 кв. м. кадастровой ошибкой.

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился доверитель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 104 918 178 руб.

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» была проведена предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка доверителя, по результатам которой было принято решение о возможности установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Юристами подготовлены необходимые документы и подан административный иск в Ставропольский краевой суд.