Практика

Дело о демонтаже рекламной конструкции, нарушавшей права собственника помещения
Ситуация

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился предприниматель, владевший коммерческим помещением на первом этаже многоквартирного жилого дома. Рядом с его помещением располагался ресторан, владелец которого установил рекламную конструкцию перед входом в заведение, которая частично перекрывала рекламу, расположенную на фасадной части помещения предпринимателя. Проблема заключалась в том, что рекламная конструкция была возведена владельцем ресторана 8 лет назад, то есть срок исковой давности на момент обращения предпринимателя истек. Добровольно разобрать конструкцию владелец ресторана отказался.

Решение

Изучив ситуацию, юристы компании пришли к заключению о необходимости подачи так называемого негаторного иска, то есть иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, так как на такие требования срок исковой давности не распространяется. На досудебной стадии специалистами компании были подготовлены заключения кадастрового инженера и проектировщика, после чего был подан иск в Арбитражный суд Ставропольского края.

Результат

Определением Арбитражного суда Ставропольского края было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался в течение 9 дней демонтировать рекламную конструкцию, а также компенсировать предпринимателю судебные расходы. Через 7 дней конструкция была демонтирована, судебные расходы погашены.

Посмотреть карточку дела     
Дело о признании незаконным решения об отмене ранее выданного разрешения на строительство
Ситуация

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился житель города Ставрополя со следующей проблемой. В центральной части города ему принадлежал на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом. В 2014 году им было получено разрешение на строительство второго жилого дома. Позднее земельный участок доверителя был разделен на два самостоятельных земельных участка. В связи с прекращением права собственности на земельный участок вследствие его раздела на два самостоятельных участка решением руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя ранее выданное разрешение на строительство было отменено.

Решение

Проанализировав представленные доверителем документы, действующее законодательство в области градостроительной деятельности и земельных отношений, юристы компании пришли к выводу о незаконности решения об отмене ранее выданного разрешения на строительство. Действующее законодательство не предусматривает такого основания для отмены разрешения на строительство, как прекращение права собственности на земельный участок в связи с его разделом. Было принято решение обратиться в суд с административным иском о признании решения незаконным.

Результат

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя административный иск удовлетворен, решение об отмене разрешения на строительство признано незаконным. Апелляционная жалоба комитета градостроительства на решение районного суда была отклонена Ставропольским краевым судом. Решение вступило в законную силу.

Посмотреть карточку дела     
Дело о взыскании с недобросовестного застройщика штрафов за нарушение срока сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве
Ситуация

Супруги заключили со строительной компанией договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором застройщик обязался передать квартиру дольщикам не позднее 4 квартала 2014 года. Однако на момент обращения в юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» (весна 2017 года) квартира так и не была передана дольщикам. Проблема осложнялась нахождением застройщика в г. Санкт-Петербурге, а также большим количеством судебных решений о взыскании с этого застройщика денежных средств, что затрудняло взыскание присужденной суммы.

Решение

Изучив ситуацию, юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» было предложено подать два иска по месту жительства доверителей и совершить действия по исполнению судебных решений силами самой компании без привлечения приставов.

Результат

Решениями Промышленного районного суда города Ставрополя с застройщика в пользу доверителей была взыскана денежная сумма, составляющая 65,7 % от цены квартиры. После получения исполнительного листа юристами компании проведен комплекс мероприятий, направленных на исполнение судебных решений, в результате которых денежные средства в полном объеме поступили на счета доверителей.

Посмотреть карточку дела     
Дело о снижении платежей за земельный участок
Ситуация

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю о взыскании задолженности по платежам за использование земельного участка в размере 2 232 351,67 руб. Предпринимателем была поставлена задача перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» максимально снизить задолженность.

Решение

Изучив материалы дела, юристы компании «Роман Крикун и Партнеры» пришли к выводу, что комитетом неправильно рассчитана задолженность и, кроме того, имеются основания для приостановления производства по делу. В связи с этим были подготовлены и представлены суду отзыв на иск, ходатайство о приостановлении производства по делу, а также контррасчет задолженности предпринимателя, которая, по мнению юристов, составляла 1 090 174,11 руб.

Результат

Задолженность предпринимателя снижена на 1 142 177 руб. Производство по делу было приостановлено на 20 месяцев, что позволило доверителю постепенно погасить задолженность. После возобновления производства по делу комитет отказался от исковых требований в полном объеме.

Посмотреть карточку дела     
Снижение кадастровой стоимости земельного участка
Ситуация

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился доверитель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 73 004 657 руб. Сложность заключалась в том, что право предпринимателя на земельный участок было не оформлено.

Решение

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» была проведена предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка доверителя, по результатам которой было принято решение о возможности установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Юристами подготовлены необходимые документы и подан соответствующий административный иск в Ставропольский краевой суд. Изначально судья отказал в принятии иска в связи с тем, что права предпринимателя на земельный участок не оформлены. Юристами была подана частная жалоба на определение об отказе в принятии к производству административного иска. Апелляционная инстанция жалобу удовлетворила и обязала суд принять иск к производству. По делу были проведены две судебные экспертизы.

Результат

Ставропольским краевым судом вынесено решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка предпринимателя в размере его рыночной стоимости, равной 40 584 000 руб. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка снижена на 45 %.

Посмотреть карточку дела     
Дело о неудавшемся взыскании платы за пользование земельным участком
Ситуация

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя предъявил клиенту юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» иск о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком в размере 4 161 381,60 руб. Перед юристами компании была поставлена задача максимально снизить долг.

Решение

После ознакомления с материалами дела юристами была разработана правовая позиция и поданы возражения на исковые требования комитета, согласно которым в иске следовало отказать в полном объеме.

Результат

Определением судьи Промышленного районного суда города Ставрополя дело оставлено без рассмотрения, производство по делу прекращено. Требований к клиенту юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» комитет более не заявлял.

Посмотреть карточку дела     
Признание права собственности на самовольную постройку
Ситуация

Нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом в связи с тем, что изменилась общая площадь дома за счет перепланировки и наличия самовольно возведенных пристроек к дому, на которые не представлен акт приемочной комиссии. Перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» была поставлена задача оформить право собственности наследницы на жилой дом. Ситуация осложнялась тем, что пристройка была готова на 30 %, в связи с чем весь дом считался незавершенным строительным объектом.

Решение

Ознакомившись с материалами, представленными доверителем, юристы пришли к заключению о необходимости подавать иск о признании права собственности на жилой дом за наследницей. Были подготовлены необходимые заключения экспертов, и подан иск о признании права собственности. Исковые требования сформулированы таким образом, чтобы жилой дом был зарегистрирован как объект завершенного строительства.

Результат

Решением Промышленного районного суда города Ставрополя исковые требования удовлетворены в полном объеме. За наследницей признано право собственности на жилой дом. Впоследствии дом зарегистрирован в Росреестре за наследницей как объект завершенного строительства.

Посмотреть карточку дела     
Дело об оформлении земли под строением, когда площадь постройки превышает площадь предоставленного земельного участка
Ситуация

Гражданин в 2012 году зарегистрировал право собственности на двухэтажный гараж. Затем при подготовке документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом, выяснилось, что площадь застройки земельного участка составляет 38 кв. м. , а площадь земельного участка составляет 25 кв. м. При этом земельный участок поставлен с такой площадью на кадастровый учет в 2004 году, то есть до регистрации права собственности на гараж. Указанные противоречия не позволяли отмежевать земельный участок под гаражом, так как изменение площади допускалось в пределах 10 %, а у клиента отклонение было более 50 %. Перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» была поставлена задача разрешить эту ситуацию.

Решение

В результате анализа судебной практики юристы пришли к заключению, что в похожих ситуациях иски о признании права на земельный участок судами отклонялись. Было принято решение заявить иск о признании сведений о площади земельного участка равной 25 кв. м. кадастровой ошибкой.

Результат

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Однако Ставропольский краевой суд это решение отменил и исковые требования удовлетворил. Сведения о площади земельного участка равной 25 кв. м. признаны кадастровой ошибкой, которую необходимо исправить путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка равной 38 кв. м.

Посмотреть карточку дела     
Дело о споре с городской администрацией о размере арендной платы за землю. Снижение задолженности на 97,5 %.
Ситуация

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Юг-Планета» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 1 340 555,67 руб. и пени в размере 241 603,29 руб. Перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» была поставлена задача максимально снизить размер долга и пени.

Решение

После изучения материалов дела юристы пришли к заключению, что размер арендной платы возможно существенно снизить, доказав в суде неправильное применение истцом коэффициентов при определении размера арендной платы.

Результат

После почти двухлетнего разбирательства в судах было принято решение о взыскании с общества 58 295,41 руб. основного долга и 13 417,97 руб. пени

Посмотреть карточку дела     
Снижение кадастровой стоимости земельного участка на 45%
Ситуация

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился доверитель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 73 004 657 руб. Сложность заключалась в том, что право предпринимателя на земельный участок было не оформлено.

Решение

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» была проведена предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка доверителя, по результатам которой было принято решение о возможности установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Юристами подготовлены необходимые документы и подан соответствующий административный иск в Ставропольский краевой суд. Изначально судья отказал в принятии иска в связи с тем, что права предпринимателя на земельный участок не оформлены. Юристами была подана частная жалоба на определение об отказе в принятии к производству административного иска. Апелляционная инстанция жалобу удовлетворила и обязала суд принять иск к производству. По делу было проведено две судебные экспертизы.

Результат

Ставропольским краевым судом вынесено решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка предпринимателя в размере его рыночной стоимости равной 40 584 000 руб. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка снижена на 45 %.

Посмотреть карточку дела     
Снижение кадастровой стоимости земельного участка на 64,8%
Ситуация

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился доверитель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 16 943 018 руб.

Решение

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» была проведена предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка доверителя, по результатам которой было принято решение о возможности установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Юристами подготовлены необходимые документы и подан административный иск в Ставропольский краевой суд.

Результат

Ставропольским краевым судом вынесено решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка доверителя в размере его рыночной стоимости равной 5 954 685 руб. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка снижена на 64,8 %.

Посмотреть карточку дела     
Снижение кадастровой стоимости земельного участка на 83,6%
Ситуация

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратилась коммерческая организация по вопросу представления интересов в арбитражном суде по делу о снижении кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 28 465 959 руб.

Решение

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» были подготовлены необходимые документы и подан иск в Арбитражный суд Ставропольского края об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Результат

Арбитражным судом Ставропольского края вынесено решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка доверителя в размере его рыночной стоимости равной 4 671 486 руб. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка снижена в шесть раз или на 83,6%.

Посмотреть карточку дела     
Снижение кадастровой стоимости земельного участка на 85,8%
Ситуация

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился доверитель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 104 918 178 руб.

Решение

Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» была проведена предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка доверителя, по результатам которой было принято решение о возможности установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Юристами подготовлены необходимые документы и подан административный иск в Ставропольский краевой суд.

Результат

Ставропольским краевым судом вынесено решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка доверителя в размере его рыночной стоимости равной 14 886 798 руб. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка снижена в семь раз. База для начисления платежей за земельный участок была уменьшена более чем на 90 000 000 руб.

Посмотреть карточку дела     

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять