Отличие реконструкции от перепланировки.

 

В данной статье покажу различие между реконструкцией и перепланировкой. Расскажу, в каких случаях требуется получать согласие на перепланировку.

Понятие реконструкции объекта капитального строительства дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Понятие перепланировки помещения содержится в пункте 2 статьи 25 Жилищного кодекса. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Из приведенных определений видно, что перепланировка возможна только в отношении помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме. Если же работы производятся в отношении здания (строения, сооружения) в целом или в помещении, расположенном в нем, и при этом меняются параметры такого объекта или его частей, либо производится замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, то это является реконструкцией.

Работы по перепланировке проводятся после получения разрешения в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса. Реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса) или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (статья 51.1 Градостроительного кодекса).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Исходя из данной нормы работы, которые не затрагивают характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, могут выполняться без получения разрешения на строительство или каких-либо иных согласований.

При этом статья 51.1 Градостроительного кодекса, регламентирующая процесс строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, не содержит нормы, аналогичной подпункту 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В связи с чем, представляется необходимым для производства работ по перепланировке в индивидуальных жилых и садовых домах получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Таким образом, согласование работ по перепланировке требуется, если они проводятся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме (в порядке статьи 26 Жилищного кодекса), либо в индивидуальных жилых или садовых домах (в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса). Если такие работы осуществляются в других помещениях, получать разрешение на их производство не требуется.

Юрист по недвижимости Роман Крикун.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять