Споры по договорам аренды

Роман Крикун

Земельный юрист

Опыт работы — более 20 лет.

Работал следователем в отделе по расследованию организованной преступной деятельности в сфере экономики следственной части ГСУ при ГУВД Ставропольского края.

С 2002 года ведет частную практику и занимается правовыми вопросами в сфере недвижимости.

С 2007 по 2008 год — президент некоммерческого партнерства «Ставропольская гильдия риелторов». Являлся также членом национального совета Российской гильдии риелторов.

Специализируется на земельных спорах.

У вас возник спор с арендодателем?

Большинство земельных участков в России находится в публичной (государственной) собственности. Эти участки предоставляются частным лицам в пользование на основании договоров аренды. Предметом таких договоров является предоставление земельных участков для строительства или иного использования (например, для эксплуатации расположенного на участке здания или выращивания сельскохозяйственных культур). В своей практике я часто сталкиваюсь с ситуациями, когда арендодатели (государственные и муниципальные органы) незаконно завышают размер арендной платы, отказывают в заключении или продлении договоров аренды, требуют досрочного расторжения договоров.

Земельным юристом Романом Крикуном накоплен большой опыт защиты арендаторов в спорах по договорам аренды земельных участков, подавляющее количество из которых закончились победой его доверителей

Наиболее частые споры по договорам аренды земельных участков:

Взыскание арендной платы

Взыскание штрафов (пеней)

Досрочное расторжение договора аренды

Отказ в предоставлении земельного участка

Изъятие объекта незавершенного строительства, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка

Как происходит моя работа?

Заключение договора

В договоре прописываются мои обязательства, стоимость и порядок оплаты юридических услуг.

Взыскание судебных расходов

Готовлю и подаю в суд заявление о взыскании судебных расходов. Представляю ваши интересы в судебных заседаниях. Получаю исполнительный лист и предъявляю его к взысканию.

Консультация

Проводим встречу, на которой я анализирую ситуацию, обсуждаем задачи и план дальнейшей работы по вашему вопросу.

Исполнение обязательств по договору

Разрабатываю правовую позицию по делу. Собираю доказательства. Готовлю необходимые процессуальные документы. Представляю ваши интересы в судебных заседаниях. Помогаю исполнить решение суда.

Консультация

Заключение договора

В договоре прописываются мои обязательства, стоимость и порядок оплаты юридических услуг.

Исполнение обязательств по договору

Взыскание судебных расходов

Дела из практики юриста:

Дело о признании незаконным решения об отмене ранее выданного разрешения на строительство

Ситуация

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился житель города Ставрополя со следующей проблемой. В центральной части города ему принадлежал на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом. В 2014 году им было получено разрешение на строительство второго жилого дома. Позднее земельный участок доверителя был разделен на два самостоятельных земельных участка. В связи с прекращением права собственности на земельный участок вследствие его раздела на два самостоятельных участка решением руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя ранее выданное разрешение на строительство было отменено.

Решение

Проанализировав представленные доверителем документы, действующее законодательство в области градостроительной деятельности и земельных отношений, юристы компании пришли к выводу о незаконности решения об отмене ранее выданного разрешения на строительство. Действующее законодательство не предусматривает такого основания для отмены разрешения на строительство, как прекращение права собственности на земельный участок в связи с его разделом. Было принято решение обратиться в суд с административным иском о признании решения незаконным.

Результат

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя административный иск удовлетворен, решение об отмене разрешения на строительство признано незаконным. Апелляционная жалоба комитета градостроительства на решение районного суда была отклонена Ставропольским краевым судом. Решение вступило в законную силу.

Посмотреть карточку дела

Дело о демонтаже рекламной конструкции, нарушавшей права собственника помещения

Ситуация

В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился предприниматель, владевший коммерческим помещением на первом этаже многоквартирного жилого дома. Рядом с его помещением располагался ресторан, владелец которого установил рекламную конструкцию перед входом в заведение, которая частично перекрывала рекламу, расположенную на фасадной части помещения предпринимателя. Проблема заключалась в том, что рекламная конструкция была возведена владельцем ресторана 8 лет назад, то есть срок исковой давности на момент обращения предпринимателя истек. Добровольно разобрать конструкцию владелец ресторана отказался.

Решение

Изучив ситуацию, юристы компании пришли к заключению о необходимости подачи так называемого негаторного иска, то есть иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, так как на такие требования срок исковой давности не распространяется. На досудебной стадии специалистами компании были подготовлены заключения кадастрового инженера и проектировщика, после чего был подан иск в Арбитражный суд Ставропольского края.

Результат

Определением Арбитражного суда Ставропольского края было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался в течение 9 дней демонтировать рекламную конструкцию, а также компенсировать предпринимателю судебные расходы. Через 7 дней конструкция была демонтирована, судебные расходы погашены.

Посмотреть карточку дела

4 причины обратиться за помощью именно ко мне

Специализация

Занимаюсь только земельными спорами. Постоянно изучаю практику и специальную литературу по этой категории дел, что увеличивает шансы на победу в суде.

Работа не результат

По многим делам я работаю по схеме "оплата за результат", поэтому заинтересован в успешном завершении вашего дела.

Экономия

Избавляю от финансовых рисков. Экономический эффект, который вы получаете от моей работы, всегда выше вознаграждения.

Оперативность

Отлаженный алгоритм работы с судебными органами выстроен таким образом, чтобы максимально быстро решить ваш вопрос.

Нужен юрист по земельным спорам?

Заполните форму ниже, и я отвечу в кратчайшие сроки!