Опыт работы — более 20 лет.
Работал следователем в отделе по расследованию организованной преступной деятельности в сфере экономики следственной части ГСУ при ГУВД Ставропольского края.
С 2002 года ведет частную практику и занимается правовыми вопросами в сфере недвижимости.
С 2007 по 2008 год — президент некоммерческого партнерства «Ставропольская гильдия риелторов». Являлся также членом национального совета Российской гильдии риелторов.
Специализируется на земельных спорах.
Нарушение прав землевладельцев может выражаться как в захвате земельного участка или его части посторонним лицом, так и в причинении неудобств владельцу действиями, совершаемыми за пределами участка (перекрытие подъезда к участку, возведение соседом незаконной постройки и т.п.). Нередко возникают споры о том, кто является собственником или арендатором земельного участка. Такие дела имеют свою специфику. Юрист, занимающийся такими делами, должен хорошо ориентироваться в способах защиты нарушенного права и понимать, какой способ применим к конкретной ситуации. Также он должен обладать навыком эффективного донесения своей позиции до судей, которые будут рассматривать дело.
Земельный юрист Роман Крикун специализируется на земельных спорах, имеет большой положительный опыт разрешения споров о правах на земельные участки в пользу своих доверителей
Признание права собственности
Истребование земельного участка из чужого незаконного владения
Устранение препятствий в пользовании
Установление сервитута
Признание права отсутствующим
Исправление ошибки в сведениях ЕГРН
Приведение земельного участка в первоначальное состояние
Оспаривание незаконных действий органов власти
Оспаривание сделок
В юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» обратился доверитель по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 104 918 178 руб.
Специалистами юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» была проведена предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка доверителя, по результатам которой было принято решение о возможности установления кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости. Юристами подготовлены необходимые документы и подан административный иск в Ставропольский краевой суд.
Ставропольским краевым судом вынесено решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка доверителя в размере его рыночной стоимости равной 14 886 798 руб. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка снижена в семь раз. База для начисления платежей за земельный участок была уменьшена более чем на 90 000 000 руб.
Гражданин в 2012 году зарегистрировал право собственности на двухэтажный гараж. Затем при подготовке документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом, выяснилось, что площадь застройки земельного участка составляет 38 кв. м. , а площадь земельного участка составляет 25 кв. м. При этом земельный участок поставлен с такой площадью на кадастровый учет в 2004 году, то есть до регистрации права собственности на гараж. Указанные противоречия не позволяли отмежевать земельный участок под гаражом, так как изменение площади допускалось в пределах 10 %, а у клиента отклонение было более 50 %. Перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» была поставлена задача разрешить эту ситуацию.
В результате анализа судебной практики юристы пришли к заключению, что в похожих ситуациях иски о признании права на земельный участок судами отклонялись. Было принято решение заявить иск о признании сведений о площади земельного участка равной 25 кв. м. кадастровой ошибкой.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Однако Ставропольский краевой суд это решение отменил и исковые требования удовлетворил. Сведения о площади земельного участка равной 25 кв. м. признаны кадастровой ошибкой, которую необходимо исправить путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка равной 38 кв. м.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя предъявил клиенту юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» иск о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком в размере 4 161 381,60 руб. Перед юристами компании была поставлена задача максимально снизить долг.
После ознакомления с материалами дела юристами была разработана правовая позиция и поданы возражения на исковые требования комитета, согласно которым в иске следовало отказать в полном объеме.
Определением судьи Промышленного районного суда города Ставрополя дело оставлено без рассмотрения, производство по делу прекращено. Требований к клиенту юридической компании «Роман Крикун и Партнеры» комитет более не заявлял.
Нужен специалист по земельным вопросам?
Оставьте свои контактные данные в форме внизу, я отвечу незамедлительно.