Юридическое сопровождение земельных споров!

Гражданин в 2012 году зарегистрировал право собственности на двухэтажный гараж. Затем при подготовке документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом, выяснилось, что площадь застройки земельного участка составляет 38 кв. м. , а площадь земельного участка составляет 25 кв. м. При этом земельный участок поставлен с такой площадью на кадастровый учет в 2004 году, то есть до регистрации права собственности на гараж. Указанные противоречия не позволяли отмежевать земельный участок под гаражом, так как изменение площади допускалось в пределах 10 %, а у клиента отклонение было более 50 %. Перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» была поставлена задача разрешить эту ситуацию.

В результате анализа судебной практики юристы пришли к заключению, что в похожих ситуациях иски о признании права на земельный участок судами отклонялись. Было принято решение заявить иск о признании сведений о площади земельного участка равной 25 кв. м. кадастровой ошибкой.

Нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом в связи с тем, что изменилась общая площадь дома за счет перепланировки и наличия самовольно возведенных пристроек к дому, на которые не представлен акт приемочной комиссии. Перед юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» была поставлена задача оформить право собственности наследницы на жилой дом. Ситуация осложнялась тем, что пристройка была готова на 30 %, в связи с чем весь дом считался незавершенным строительным объектом.

Ознакомившись с материалами, представленными доверителем, юристы пришли к заключению о необходимости подавать иск о признании права собственности на жилой дом за наследницей. Были подготовлены необходимые заключения экспертов, и подан иск о признании права собственности. Исковые требования сформулированы таким образом, чтобы жилой дом был зарегистрирован как объект завершенного строительства.

Супруги заключили со строительной компанией договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором застройщик обязался передать квартиру дольщикам не позднее 4 квартала 2014 года. Однако на момент обращения в юридическую компанию «Роман Крикун и Партнеры» (весна 2017 года) квартира так и не была передана дольщикам. Проблема осложнялась нахождением застройщика в г. Санкт-Петербурге, а также большим количеством судебных решений о взыскании с этого застройщика денежных средств, что затрудняло взыскание присужденной суммы.

Изучив ситуацию, юристами компании «Роман Крикун и Партнеры» было предложено подать два иска по месту жительства доверителей и совершить действия по исполнению судебных решений силами самой компании без привлечения приставов.